1427 Chemin BAIE-TRÉPANIER · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 833,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 175 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065123033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
85030065123033700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 51 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 724 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 443 145 $ Poids 19 % |
| 3 | 315, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (4 510 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 372 768 $ Poids 7 % |
| 4 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 606 750 $ Poids 5 % |
| 5 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 430 921 $ Poids 4 % |
| 6 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 713 $ Poids 1 % |