1498 Chemin BAIE-TRÉPANIER · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 121,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 645,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
200 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 344 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065148634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
85030065148634800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 84 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (4 510 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 515 336 $ Poids 11 % |
| 2 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 769 517 $ Poids 9 % |
| 3 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 579 940 $ Poids 7 % |