982 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 81,9 m² · constr. 1920 · terrain 11 149 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 149 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 143 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074595297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
85030074595297400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 42 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 741 $ Poids 23 % |
| 2 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 411 $ Poids 15 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 410 $ Poids 15 % |
| 4 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 209 363 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 959 $ Poids 6 % |
| 6 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 933 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 439 $ Poids 4 % |
| 8 | 982, Route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 145 360 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 191 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 652 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 787 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 237 $ Poids 2 % |