Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest

Valeur estimée

166 900 $

Terrain · terrain 15 091,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 166 900 $

Rôle 25 500 $P10 133 500 $P90 573 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

15 091,8 m²

Frontage

1 275 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

25 500 $

100 %

Terrain 25 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 500 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

074822803000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

257

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

25 500 $

ID provincial

85030074822803000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

69 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

348 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 591

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel-Ouest

P34

Vaut plus que 34 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 200 $

202268 200 $-1 %

202369 400 $+2 %

202466 300 $-4 %

202566 900 $+1 %

202669 100 $+3 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	675, route de l'Ile, Duhamel-Ouest 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	348 397 $ Poids 30 %
2	848, chemin Bibeau, Duhamel-Ouest 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	162 018 $ Poids 0 %
3	840, rue Bibeau, Duhamel-Ouest 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	94 861 $ Poids 0 %
4	7, Chemin Christiana, Duhamel-Ouest 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 1 655 000 $ Ajust. marché +317 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 972 446 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest

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