926 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 6 676,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 676,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083858500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
85030083858500800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 79 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 481 572 $ Poids 26 % |
| 2 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 361 803 $ Poids 20 % |
| 3 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 529 634 $ Poids 12 % |
| 4 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 283 $ Poids 10 % |
| 5 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 826 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 313 641 $ Poids 2 % |
| 7 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 189 443 $ Poids 1 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −925 $ | 203 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 268 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 393 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 179 $ Poids 0 % |