176 Chemin LAC-LAPERRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 99,4 m² · constr. 1980 · terrain 46 436,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 436,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084051547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
85030084051547800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 67 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 307 648 $ Poids 47 % |
| 2 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 520 156 $ Poids 37 % |
| 3 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 466 933 $ Poids 30 % |
| 4 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 539 249 $ Poids 29 % |
| 5 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 692 $ Poids 27 % |
| 6 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 359 383 $ Poids 12 % |
| 7 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 477 473 $ Poids 11 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 353 818 $ Poids 5 % |
| 9 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 194 096 $ Poids 5 % |
| 10 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 201 287 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 387 621 $ Poids 4 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 956 $ Poids 3 % |