132 Chemin LAC-LAPERRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 100,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 219,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,9 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 400 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084092811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
85030084092811400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 82 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 023 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 788 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 138 $ Poids 46 % |
| 3 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 708 $ Poids 42 % |
| 4 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 510 156 $ Poids 35 % |
| 5 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 502 622 $ Poids 34 % |
| 6 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 383 939 $ Poids 16 % |
| 7 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 509 595 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 561 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 414 122 $ Poids 8 % |
| 10 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 215 668 $ Poids 8 % |
| 11 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 200 223 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 446 759 $ Poids 5 % |