954 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 67 m² · constr. 1976 · terrain 970,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093910172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
85030093910172500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 51 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 244 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 300 899 $ Poids 76 % |
| 2 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 136 125 $ Poids 53 % |
| 3 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 723 m · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 133 583 $ Poids 45 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 558 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 147 209 $ Poids 30 % |
| 5 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 214 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 202 772 $ Poids 0 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 225 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 250 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 231 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 252 976 $ Poids 0 % |