955 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 105,6 m² · constr. 2002 · terrain 6 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 460,3 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093911470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
85030093911470300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 82 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 246 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 532 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 758 m · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 389 600 $ Poids 45 % |
| 3 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 750 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 540 860 $ Poids 37 % |
| 4 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 091 $ Poids 35 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 585 621 $ Poids 23 % |
| 6 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 910 $ Poids 17 % |
| 7 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 535 532 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 357 115 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 405 548 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 432 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 474 932 $ Poids 1 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 595 $ Poids 0 % |