305 Chemin RIVERAINS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
191 500 $
Chalet · 3 627 $/m² · 52,8 m² · constr. 1986 · terrain 10 555,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 555,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093914616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
85030093914616600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 38 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 782 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 900 $ Poids 56 % |
| 2 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 486 m · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 115 805 $ Poids 52 % |
| 3 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 892 m · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 125 752 $ Poids 29 % |