237 Place PEUPLIERS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 138,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 007,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093920176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
85030093920176900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 67 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 834 m · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 535 444 $ Poids 71 % |
| 2 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 804 m · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 439 878 $ Poids 63 % |
| 3 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 80 556 $ Poids 13 % |
| 4 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 596 090 $ Poids 9 % |
| 5 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 461 941 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 539 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 623 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 070 $ Poids 0 % |