1021 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 110,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 092,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093930956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
85030093930956900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 69 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 90 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 489 445 $ Poids 62 % |
| 2 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 968 m · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 353 853 $ Poids 50 % |
| 3 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 446 $ Poids 34 % |
| 4 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 619 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 065 $ Poids 33 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 543 921 $ Poids 19 % |
| 6 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 565 954 $ Poids 16 % |
| 7 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 495 960 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 373 $ Poids 7 % |
| 9 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 372 $ Poids 1 % |
| 10 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 373 911 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 406 329 $ Poids 0 % |