335 Chemin RIVERAINS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 77,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 364,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 278 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093932413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
85030093932413900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 58 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 310 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 317 482 $ Poids 56 % |
| 2 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 304 372 $ Poids 51 % |
| 3 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 514 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 452 $ Poids 33 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 262 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 154 308 $ Poids 29 % |
| 5 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 169 116 $ Poids 2 % |
| 6 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 361 $ Poids 1 % |
| 7 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 148 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 974 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 816 $ Poids 1 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 214 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 261 639 $ Poids 0 % |