411 Chemin CÔTE-DUBOIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
194 900 $
Autre · terrain 4 070,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 66 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093958718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
85030093958718500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 38 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2026-07-21 · 116 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 56 % |
| 3 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 750 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 315, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2025-07-25 · 432 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 46 % |
| 5 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 380 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 41 % |
| 6 | 307, chemin des Riverains, Duhamel-Ouest 2025-08-15 · 717 m · Vendu 65 500 $ Ajust. marché +5 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 909 $ Poids 41 % |
| 7 | Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-26 · 524 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 40 % |
| 8 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 749 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 37 % |
| 9 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 979 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 35 % |
| 10 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 756 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 911 $ Poids 34 % |
| 11 | 1033, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 31 % |
| 12 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 924 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 30 % |