417 Chemin CÔTE-DUBOIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
254 800 $
Chalet · 3 258 $/m² · 78,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 032,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 125 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093959055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
85030093959055700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 47 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 855 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 327 964 $ Poids 48 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 485 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 435 261 $ Poids 36 % |
| 3 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 433 $ Poids 35 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 681 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 154 $ Poids 24 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 183 492 $ Poids 7 % |
| 6 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 179 792 $ Poids 6 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 323 139 $ Poids 4 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 243 049 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 905 $ Poids 3 % |
| 10 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 682 $ Poids 3 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 230 810 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 288 279 $ Poids 2 % |