1031 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 226,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 693,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693,1 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093963741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
85030093963741900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 77 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 646 324 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 659 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 520 899 $ Poids 0 % |