415 Chemin PETIT-LAC · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 530,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093967705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
85030093967705800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 78 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 195 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 306 $ Poids 59 % |
| 2 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 555 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 335 286 $ Poids 56 % |
| 3 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 289 619 $ Poids 40 % |
| 4 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 841 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 491 296 $ Poids 20 % |
| 5 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 457 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 168 367 $ Poids 17 % |
| 6 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 187 522 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 168 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 329 361 $ Poids 4 % |
| 9 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 183 141 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 365 019 $ Poids 3 % |
| 11 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 249 486 $ Poids 2 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 573 $ Poids 2 % |