431 Chemin CÔTE-DUBOIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
176 900 $
Chalet · 2 722 $/m² · 65 m² · constr. 1983 · terrain 1 095 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094030843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
85030094030843000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 36 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 572 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 138 600 $ Poids 78 % |
| 2 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 306 714 $ Poids 44 % |
| 3 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 774 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 149 894 $ Poids 25 % |
| 4 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 135 835 $ Poids 24 % |
| 5 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 219 484 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 946 $ Poids 3 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 534 $ Poids 3 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 207 297 $ Poids 3 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 229 427 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 232 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 257 368 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 221 $ Poids 1 % |