105 Place ÉRABLES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 009,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 201 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094046781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
85030094046781200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 61 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 604 571 $ Poids 40 % |
| 3 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 526 447 $ Poids 39 % |
| 4 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 624 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 574 469 $ Poids 29 % |
| 5 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 861 $ Poids 25 % |
| 6 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 396 $ Poids 23 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 221 306 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 490 $ Poids 17 % |
| 9 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 522 834 $ Poids 15 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 642 $ Poids 11 % |
| 11 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 191 459 $ Poids 10 % |
| 12 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 291 765 $ Poids 9 % |