737 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 106,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 145,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094455215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
85030094455215300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 49 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 641 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 896 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 702 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 322 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 983 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 206 017 $ Poids 45 % |
| 5 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 265 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 250 236 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 456 $ Poids 42 % |
| 8 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 823 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 863 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 482 $ Poids 37 % |
| 10 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 537 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 793 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 785 $ Poids 35 % |