Route 101 N · Duhamel-Ouest

Valeur estimée

223 600 $

Autre · terrain 1 324 184,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 223 600 $

Rôle 100 $P10 160 600 $P90 449 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 324 184,9 m²

Frontage

—

CUBF

4550

Usage

Rue et avenue pour l’accès local

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 100 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

094556705700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1326

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

100 $

ID provincial

85030094556705700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

165 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

332 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 597

Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel-Ouest

P44

Vaut plus que 44 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 900 $

202264 800 $-2 %

202365 600 $+1 %

202461 200 $-7 %

202561 800 $+1 %

2026165 100 $+167 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

790, chemin de la Carrière-à-Chaux, Duhamel-Ouest

2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 786 $/m²)

80,3 m² · constr. 1986

Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

332 136 $

Poids 35 %

1281, chemin Cholet, Duhamel-Ouest

2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 140 $

Poids 16 %

675, route de l'Ile, Duhamel-Ouest

2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 320 000 $

Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

348 397 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 101 N · Duhamel-Ouest

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