774 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 6 259,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 259,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094560550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
85030094560550900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 65 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 202 193 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 257 621 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 608 $ Poids 32 % |
| 4 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 758 $ Poids 32 % |
| 5 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 485 388 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 231 688 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 826 m · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 469 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 016 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 182 853 $ Poids 25 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 236 609 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 324 431 $ Poids 19 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 240 $ Poids 17 % |