1252 Chemin PETITE-RIVIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
703 700 $
Autre · 3 850 $/m² · 182,8 m² · constr. 1956 · terrain 817 629,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 629,5 m²
Frontage
1 643,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 796 300 $ -11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113794700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
85030113794700500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 93 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2026-09-22 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 727 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 273 $ Poids 5 % |
| 2 | 1965, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 547 000 $ (3 252 $/m²) 168,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 588 796 $ Poids 1 % |
| 3 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 558 $ Poids 0 % |