554 Chemin 4E-RANG S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
359 400 $
Autre · 2 074 $/m² · 173,3 m² · constr. 1944 · terrain 859 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 000 m²
Frontage
523 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124207301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
85030124207301000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 57 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 192 561 $ Poids 5 % |
| 2 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 802 $ Poids 3 % |
| 3 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 508 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 415 352 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 357 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 177 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 098 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 329 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 417 649 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 763 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 773 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, Rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 773 $ Poids 1 % |