1322 Chemin PETITE-RIVIÈRE · Duhamel-Ouest

Valeur estimée

558 500 $

Autre · 2 658 $/m² · 210,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 019 151,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 558 500 $

P10 446 200 $P90 753 500 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

210,1 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 019 151,2 m²

Frontage

506 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

458 600 $

52 %

48 %

Terrain 237 100 $Bâtiment 221 500 $

Rôle antérieur 385 200 $ +19.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

133810801000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

770

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

237 100 $

Valeur bâtiment

221 500 $

Rôle antérieur

385 200 $

ID provincial

85030133810801000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

558 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

260 000 $

$/m² médian

2 596

Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel-Ouest

P85

Vaut plus que 85 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021367 800 $

2022412 100 $+12 %

2023449 700 $+9 %

2024426 300 $-5 %

2025437 000 $+3 %

2026558 500 $+28 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1965, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre

2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 547 000 $ (3 252 $/m²)

168,2 m² · constr. 1992

Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +68 131 $ · Ajust. âge −54 700 $

633 187 $

Poids 0 %

91, route 391 Sud, Béarn

2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 026 $/m²)

185,1 m² · constr. 1983

Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −28 125 $

400 838 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1322 Chemin PETITE-RIVIÈRE · Duhamel-Ouest

Recevoir le rapport détaillé (PDF)