7 Rue GAUVIN · Lorrainville
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 89,1 m² · constr. 1982 · terrain 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154596236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
85037154596236300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 56 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 118 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 246 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 327 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 475 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 579 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 353 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 222 245 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 355 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 256 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 167 732 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 348 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 222 582 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 167 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 208 742 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 777 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 258 352 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 307 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 296 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 389 003 $ Poids 44 % |