45 Rue CHABOT · Lorrainville
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 137 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154671335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
85037154671335300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 53 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 300 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 653 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 868 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 236 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 285 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 614 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 221 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 719 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 236 775 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 99 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 257 329 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 625 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 265 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 669 m · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 051 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 768 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 467 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 622 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 263 183 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 382 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 221 585 $ Poids 50 % |