21 Rue GOULET O · Lorrainville
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 176,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 251,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 234 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154675193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
85037154675193300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 83 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 468 m · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 032 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 193 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 524 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 579 $ Poids 10 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 655 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 527 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 775 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 388 076 $ Poids 7 % |
| 6 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 971 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 364 913 $ Poids 6 % |
| 7 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 772 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 192 128 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, Rue Saint-Jean-Baptiste, Lorrainville 2024-07-22 · 588 m · Vendu 241 915 $ (2 221 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 814 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge +24 192 $ | 366 400 $ Poids 3 % |