40 Rue LAVALLÉE · Lorrainville
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164515967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
85037164515967900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 71 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 311 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 252 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 470 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 851 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 52 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 087 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 195 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 222 397 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 124 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 222 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 131 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 356 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 727 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 148 580 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 930 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 258 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 391 196 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 186 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 297 374 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 264 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 250 270 $ Poids 42 % |