50 Rue BELLEHUMEUR · Lorrainville
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 130,3 m² · constr. 2022 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164528334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
85037164528334900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 82 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 299 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 343 082 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 625 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 816 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 661 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 003 $ Poids 48 % |
| 4 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 116 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 317 947 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 240 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 512 $ Poids 29 % |
| 6 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 228 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, Rue Saint-Jean-Baptiste, Lorrainville 2024-07-22 · 318 m · Vendu 241 915 $ (2 221 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 814 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +24 192 $ | 329 690 $ Poids 19 % |