638 Chemin 6E-ET-7E-RANGS N · Lorrainville
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 100,1 m² · constr. 1936 · terrain 3 186,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 106 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164609877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
85037164609877500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 28 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 588 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 241 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 786 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 250 $ Poids 73 % |
| 3 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 171 m · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 296 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 305 m · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 298 768 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 988 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +975 $ | 221 489 $ Poids 52 % |
| 6 | 612, Chemin des 6e-et-7e-Rangs Nord, Lorrainville 2025-03-18 · 277 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 921 $ Poids 51 % |
| 7 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 171 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 854 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 038 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 182 337 $ Poids 37 % |
| 10 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 803 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 204 343 $ Poids 32 % |
| 12 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 344 $ Poids 32 % |