531 Chemin BAIE-DE-LA-MINE · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 182,6 m² · constr. 2023 · terrain 12 542 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 542 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 579 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045547357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
85045045547357400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 98 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 761 $/m²) 181,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 944 $ Poids 8 % |
| 2 | 813, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 470 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 912 877 $ Poids 3 % |
| 3 | 929, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 505 $/m²) 209,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 617 585 $ Poids 1 % |