1333 Chemin BAIE-VAILLANCOURT · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
90 800 $
Terrain · terrain 5 049,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 43 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046301955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
85045046301955200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 14 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, chemin de la Baie-Vaillancourt, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-08-06 · 755 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 1309, chemin de la Baie Vaillancourt, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-10-10 · 590 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 48 % |
| 3 | 1325, chemin de la Baie-Vaillancourt, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-23 · 197 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 44 % |