1335 Chemin BAIE-VAILLANCOURT · Saint-Bruno-de-Guigues

Valeur estimée

88 800 $

Terrain · terrain 4 824,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 88 800 $

P10 74 000 $P90 227 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 824,5 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

68 400 $

100 %

Terrain 68 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 42 900 $ +59.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

046302920200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

190

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

68 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

42 900 $

ID provincial

85045046302920200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

72 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

119 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

251 500 $

$/m² médian

2 566

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Bruno-de-Guigues

P14

Vaut plus que 14 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 000 $

202284 200 $-1 %

202390 700 $+8 %

202494 600 $+4 %

2025100 400 $+6 %

202672 100 $-28 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1303, chemin de la Baie-Vaillancourt, Saint-Bruno-de-Guigues

2026-08-06 · 796 m · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

135 000 $

Poids 52 %

1309, chemin de la Baie Vaillancourt, Saint-Bruno-de-Guigues

2025-10-10 · 634 m · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 803 $

Poids 47 %

1325, chemin de la Baie-Vaillancourt, Saint-Bruno-de-Guigues

2025-05-23 · 246 m · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 830 $

Poids 44 %

06 — Suivi

1335 Chemin BAIE-VAILLANCOURT · Saint-Bruno-de-Guigues

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