Chemin 2E-ET-3E-RANGS · Saint-Bruno-de-Guigues

Valeur estimée

118 700 $

Terrain · terrain 103 611,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 118 700 $

Rôle 14 200 $P10 67 700 $P90 225 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

103 611,1 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

14 200 $

100 %

Terrain 14 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 800 $ +82.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

056491705000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

325

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 200 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

7 800 $

ID provincial

85045056491705000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

118 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

119 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

246 500 $

$/m² médian

2 505

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Bruno-de-Guigues

P22

Vaut plus que 22 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 100 $

202274 500 $+1 %

202374 800 $+0 %

202476 900 $+3 %

202583 200 $+8 %

2026118 100 $+42 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1325, chemin de la Baie-Vaillancourt, Saint-Bruno-de-Guigues

2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 830 $

Poids 4 %

1309, chemin de la Baie Vaillancourt, Saint-Bruno-de-Guigues

2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 803 $

Poids 2 %

1303, chemin de la Baie-Vaillancourt, Saint-Bruno-de-Guigues

2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

135 000 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin 2E-ET-3E-RANGS · Saint-Bruno-de-Guigues

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