Chemin 2E-ET-3E-RANGS · Saint-Bruno-de-Guigues

Valeur estimée

114 900 $

Terrain · terrain 4 989,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 114 900 $

Rôle 19 500 $P10 66 800 $P90 229 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 989,3 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

19 500 $

100 %

Terrain 19 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 14 200 $ +37.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

066109950500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

387

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

19 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

14 200 $

ID provincial

85045066109950500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

112 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

119 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 586

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Bruno-de-Guigues

P20

Vaut plus que 20 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 500 $

202270 000 $+1 %

202370 300 $+0 %

202472 500 $+3 %

202576 300 $+5 %

2026112 300 $+47 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1309, chemin de la Baie Vaillancourt, Saint-Bruno-de-Guigues

2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 803 $

Poids 6 %

1325, chemin de la Baie-Vaillancourt, Saint-Bruno-de-Guigues

2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 830 $

Poids 5 %

1303, chemin de la Baie-Vaillancourt, Saint-Bruno-de-Guigues

2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

135 000 $

Poids 5 %

06 — Suivi

Chemin 2E-ET-3E-RANGS · Saint-Bruno-de-Guigues

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