Montée GAUTHIER · Saint-Bruno-de-Guigues

Valeur estimée

168 400 $

Autre · terrain 148 524,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 168 400 $

Rôle 21 500 $P10 88 200 $P90 331 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

148 524,8 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

21 500 $

100 %

Terrain 21 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 500 $ +186.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

135695502000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

826

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

7 500 $

ID provincial

85045135695502000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

124 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

249 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

2 610

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Bruno-de-Guigues

P33

Vaut plus que 33 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 400 $

202283 000 $+5 %

202383 800 $+1 %

202486 400 $+3 %

202590 500 $+5 %

2026124 600 $+38 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues

2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²)

99,2 m² · constr. 1939

Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

249 648 $

Poids 1 %

595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers

2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²)

111,4 m² · constr. 1920

Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

299 997 $

Poids 1 %

295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues

2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²)

62,8 m² · constr. 1939

Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 872 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Montée GAUTHIER · Saint-Bruno-de-Guigues

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