559 8E-ET-9E RANG DE GUIGUES · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 108,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 923,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155482342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
85052155482342400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 82 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 323 m · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 704 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 827 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 009 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 275 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 256 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 188 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 168 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 122 935 $ Poids 0 % |