2 Rue LAFRENIÈRE N · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 115 m² · constr. 1985 · terrain 1 834,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195359327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
85052195359327800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 82 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 277 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 308 784 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 365 m · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 315 863 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 447 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 318 089 $ Poids 46 % |
| 5 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 739 m · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 807 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 99 m · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 193 810 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 368 m · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 294 401 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 218 m · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 290 846 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 420 m · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 317 200 $ Poids 28 % |
| 10 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 398 $ Poids 7 % |
| 11 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 329 385 $ Poids 0 % |