409 3E-ET-4E RANG DE LAVERLOCHÈRE · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
378 400 $
Autre · 2 805 $/m² · 134,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 789 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789 800 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 649 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215289601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
85052215289601000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 90 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 1er et 2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 681 $/m²) 151,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 232 620 $ Poids 5 % |
| 2 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 865 $ Poids 3 % |
| 3 | 19, Rue Saint-Isidore, Laverlochère-Angliers 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 220 800 $ Poids 2 % |
| 4 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 148 402 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, rue Rivest Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 185 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 009 $ Poids 1 % |
| 6 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 217 697 $ Poids 1 % |