404 5E RANG · Laverlochère-Angliers

Valeur estimée

67 700 $

Autre · terrain 444 441 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 67 700 $

P10 52 200 $P90 224 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

444 441 m²

Frontage

—

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

55 900 $

89 %

Terrain 50 000 $Bâtiment 5 900 $

Rôle antérieur 35 200 $ +58.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

266269106500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1056

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

50 000 $

Valeur bâtiment

5 900 $

Rôle antérieur

35 200 $

ID provincial

85052266269106500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

63 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

75 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

199 500 $

$/m² médian

1 431

Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur

Position dans Laverlochère-Angliers

Vaut plus que 8 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 400 $

202284 500 $+6 %

202382 100 $-3 %

202485 200 $+4 %

202592 100 $+8 %

202663 800 $-31 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

365, 5e Rang, Laverlochère-Angliers

2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 114 $/m²)

67,3 m² · constr. 1970

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

75 000 $

Poids 37 %

478, Rang 5e, Laverlochère-Angliers

2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

161 837 $

Poids 10 %

341, Chemin du Lac-Long, Laverlochère-Angliers

2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 429 $/m²)

42 m² · constr. 1965

Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

74 211 $

Poids 4 %

06 — Suivi

404 5E RANG · Laverlochère-Angliers

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