71 7E-ET-8E RANG O · Latulipe-et-Gaboury

Valeur estimée

422 300 $

Autre · 7 623 $/m² · 55,4 m² · constr. 1968 · terrain 24 712,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 422 300 $

P10 304 100 $P90 529 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

55,4 m²

Étages × logements

1 × 8

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

24 712,2 m²

Frontage

—

CUBF

1912

Usage

Pourvoirie sans droits exclusifs

Valeur au rôle 2026 — composition

313 200 $

16 %

84 %

Terrain 50 600 $Bâtiment 262 600 $

Rôle antérieur 379 500 $ -17.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

345363901000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

50 600 $

Valeur bâtiment

262 600 $

Rôle antérieur

379 500 $

ID provincial

85060345363901000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

422 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

185 685 $

$/m² médian

2 408

Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur

Position dans Latulipe-et-Gaboury

P96

Vaut plus que 96 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021427 500 $

2022436 800 $+2 %

2023450 800 $+3 %

2024404 900 $-10 %

2025402 700 $-1 %

2026422 300 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

262, 7e-et-8e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury

2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²)

58,4 m² · constr. 1981

Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −3 250 $

55 219 $

Poids 8 %

1960, chemin de la Baie-Gillies, Fugèreville

2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 164 $/m²)

58,1 m² · constr. 1985

Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −25 500 $

292 302 $

Poids 6 %

06 — Suivi

71 7E-ET-8E RANG O · Latulipe-et-Gaboury

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