499 Montée 9E-RANG · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
117 700 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 63,6 m² · constr. 2022 · terrain 14 074,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 074,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 55 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395396945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
85060395396945900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
185 685 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 54 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 592 m · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 128 $ Poids 46 % |
| 2 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 876 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 129 $ Poids 36 % |
| 3 | 32, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2023-10-03 · 685 m · Vendu 66 000 $ (976 $/m²) 67,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 90 459 $ Poids 8 % |
| 4 | 262, 7e-et-8e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 980 $ Poids 0 % |