770 Chemin LAC-AUX-SABLES · Belleterre
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 108,4 m² · constr. 1965 · terrain 6 070 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 106 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644739940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
85065644739940800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 44 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 044 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 793 $ Poids 16 % |
| 2 | 714, Chemin du Lac-Aux-Sables, Belleterre 2024-12-16 · 453 m · Vendu 77 500 $ (971 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −387 $ | 105 866 $ Poids 14 % |
| 3 | 784, Chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-05-29 · 122 m · Vendu 340 000 $ (4 000 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 959 $ Poids 12 % |
| 4 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 124 935 $ Poids 4 % |
| 5 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 010 $ Poids 3 % |
| 6 | 578, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 660 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 286 498 $ Poids 2 % |