256 1RE AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 597 $/m² · 280,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 242,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 800 $
Rôle antérieur 50 900 $ -6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645080487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
85065645080487600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 36 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 170 $/m²) 260,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 345 $ Poids 17 % |
| 2 | 204, Avenue 4e, Belleterre 2024-07-22 · 390 m · Vendu 100 000 $ (501 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 135 299 $ Poids 8 % |
| 3 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 247 m · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 161 688 $ Poids 0 % |
| 4 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 177 m · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 646, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 044 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 780 $ Poids 0 % |