226 2E AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
93 100 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 74,6 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
27 400 $
Rôle antérieur 24 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645082672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
85065645082672000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 16 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 104 m · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 714, Chemin du Lac-Aux-Sables, Belleterre 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 77 500 $ (971 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 82 090 $ Poids 5 % |
| 3 | 578, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 660 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 551 $ Poids 3 % |
| 4 | 784, Chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 000 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 359 $ Poids 2 % |