267-291 1RE AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 444 $/m² · 434,7 m² · constr. 1945 · terrain 504,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 400 $
Rôle antérieur 77 600 $ -19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645090387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
85065645090387500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 40 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 170 $/m²) 260,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 375 774 $ Poids 1 % |
| 2 | 204, Avenue 4e, Belleterre 2024-07-22 · 389 m · Vendu 100 000 $ (501 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 458 $ Poids 0 % |
| 3 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 166 m · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 161 688 $ Poids 0 % |