602 Chemin LAC-AUX-SABLES · Belleterre
Valeur estimée
149 500 $
Chalet · 2 564 $/m² · 58,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 498,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 66 800 $ +0.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654880280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
85065654880280900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 34 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-09-13 · 199 m · Vendu 200 000 $ (2 660 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 876 $ Poids 9 % |
| 2 | 714, Chemin du Lac-Aux-Sables, Belleterre 2024-12-16 · 987 m · Vendu 77 500 $ (971 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 85 025 $ Poids 3 % |
| 3 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 080 $ Poids 1 % |