500-504 Chemin LAC-AUX-SABLES · Belleterre
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 57,6 m² · constr. 1959 · terrain 3 826,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 826,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654896506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
85065654896506500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 40 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-09-13 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 660 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 945 $ Poids 7 % |
| 2 | 714, Chemin du Lac-Aux-Sables, Belleterre 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 77 500 $ (971 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −2 713 $ | 78 873 $ Poids 2 % |
| 3 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 522 $ Poids 2 % |