448 Chemin LAC-AUX-SABLES · Belleterre
Valeur estimée
201 600 $
Autre · terrain 2 672,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 400 $
Rôle antérieur 18 200 $ +1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654981874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
85065654981874900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 50 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2026-02-20 · 977 m · Vendu 305 000 $ (1 170 $/m²) 260,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 42 % |
| 2 | 307, 1ère avenue, Belleterre 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 64 529 $ (312 $/m²) 206,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 508 $ Poids 29 % |
| 3 | 303-305, 1ère avenue, Belleterre 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 76 526 $ (477 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 617 $ Poids 28 % |
| 4 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 614 $ Poids 28 % |
| 5 | 276-278, 1ère avenue, Belleterre 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 137 000 $ (296 $/m²) 462,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 228 $ Poids 24 % |
| 6 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 613 $ Poids 17 % |
| 7 | 578, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 660 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 15 % |
| 8 | 255, 3e avenue, Belleterre 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (112 $/m²) 891,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 14 % |
| 9 | 646, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 044 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 13 % |
| 10 | 3e avenue, Belleterre 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 12 % |
| 11 | 714, Chemin du Lac-Aux-Sables, Belleterre 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 77 500 $ (971 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 365 $ Poids 11 % |
| 12 | 224, 1ère avenue, Belleterre 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (410 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 10 % |